Договор, согласно которому заключается аренда сооружений и зданий, регулируется при помощи положений, которые очень похожи на правила о купле-продаже недвижимости, содержащиеся в Гражданском кодексе.

Проблема, которая касается договора найма жилья, в правовой системе нашего государства очень актуальна для юриспруденции. Главным образом, этот факт связан с тем, что использование чужого жилого помещения гражданами может быть определено как один из методов удовлетворения ими личной потребности в жилище. Данные отношения оформлялись с помощью договора об имущественном займе. Правовая конструкция договора находилась в зависимости от обеспеченности жилищем, а также от того, насколько велика степень государственной поддержки в вопросах удовлетворения гражданами жилищной потребности.

Нынешний Гражданский кодекс стал рассматривать аренду сооружений и зданий как самостоятельный предмет, регулирующийся по нормам права. В договоре об аренде данной категории имущества говорится о передаче арендодателем сооружения или здания во временное использование. Кроме фактической передачи объекта, стороны обязаны составить и поставить подписи под передаточным актом или иной бумагой, фиксирующей факт передачи.

Законодательство не ограничивает минимальный и максимальный сроки аренды, сторонам дается возможность лично определить категорию аренды и отразить его в договоре. Однако не следует ограничиваться исключительно "долгосрочным" или "краткосрочным" характером аренды, а отразить в соглашении точный его срок. В случае отсутствия сведений о сроках, соглашение необходимо оценивать как заключенное на неопределенный срок.

Сооружения или здания являются объектами данного договора. Здания могут быть разделены на нежилые и жилые. У юридических лиц имеется возможность аренды жилых помещений только для проживания людей. Нежилыми следует именовать здания, которые используются в складских, лечебных, учебных и исследовательских целях. В жилых зданиях вполне могут иметься нежилые помещения, будь то столовые или магазины.

Здания, которые расположены на участке земли, могут быть разделены на служебные и основные. Основным зданием называть то, которое является самым важным по назначению, особенностям архитектуры и капитальности. Конструкцию, которая должна выполнять обслуживающую функцию, можно назвать служебной.

Чтобы иметь возможность использовать здание как объект соглашения об аренде, у него должен быть набор определенных признаков. Здание обязательно должно законно эксплуатироваться. В качестве объекта арендного соглашения нельзя рассматривать конструкцию, возведенную самовольно. Главными бумагами, которыми должно обладать строение, называют поземельную книгу и технический паспорт.

В списке сооружений, которые могут быть объектами арендного соглашения, находятся колодцы, оранжереи, портики, трансформаторы, мосты, тепловые, а также некоторые другие конструкции инженерного характера.

В соглашении об аренде обязательно следует указывать индивидуальные признаки, которыми обладает объект аренды, чтобы точно установить имущество, которое должно быть передано во временное пользование арендатора. При составлении контракта крайне необходимо указывать точный адрес, а также площадь строения, которое передается в аренду. Если подобные требования нарушаются, то объект аренды не является согласованным сторонами, а соглашение – заключенным.

Нужно помнить, что цель эксплуатации объекта, взятого в аренду, должна быть максимально четко отражена в договоре.